我国中高价房产 需求仍稳定

房产顾问机构大马莱坊指出，我国房市原本已经面对供需失衡的挑战，加上冠病疫情和管控令，房产交易自然应声下挫，让业界倍感“压力山大”。

不可否认，自行管令开跑以来，发展商和房产中介无法销售房产，购屋者也无法看房和买房，许多专家更是看淡前景。我国房市是不是真的很糟糕？且看以下专家怎么说。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔佛州分会会长拿督张润安保守估计，房产投资市场的销售业绩料下跌约50%。

自住市场方面，售价百万令吉以上的豪宅，销售业绩预计下跌20%；售价介于70万至80万令吉及以下的房产，销售则影响不大，主要是市场需求仍保持稳定。

“在各类型的购屋者中，受冲击最大的是投资者。在经济前景不明朗之际，投资者普遍选择静观其变，再加上管控令，高档房产乏人问津。”

其他房产次领域方面，大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉表示，商业办公楼的租用与投资活动将减少，而购物商场和商店等零售市场，租金可能会面对进一步下调的压力。

张润安也指出，管控令迫使国人待在家，非基本服务如房产发展商暂时无法如常营业，人们也无法到发展商销售处参观示范屋，打击了国人购买房产的意愿。

“虽然购屋者仍可上网浏览房产资讯和上网购屋，但在这期间达成的交易相信并不多。”

这是因为亲身体验和网上购屋的感觉截然不同，购屋者普遍希望能到示范屋，亲身了解未来家居的各方面细节，例如房子整体设计、周遭环境、设施完善度、交通状况、治安问题等等，这些都是无法靠搜寻资料做到。

另有一名发展商指出，网上买房是可行方案，但仍有一些手续和程序，例如买卖合约、房贷合约等，必须到发展商销售处及律师楼完成。

此外，发展商在网上卖房的各种资讯必须写清楚，这对购屋者来说是好事，但对发展商而言，如果最后须作出一些修改和更动却会相当麻烦，认为并不务实。